Para todas aquellas personas que se encuentran en proceso de préstamo por hipoteca; deben tener en cuenta todos los términos relacionados al tema y así el punto que se aplica en el caso de que no cumpla con sus pagos correspondientes y entre en estado de morosidad; para ello debe informarse sobre qué es un foreclosure.
En el país se han establecido las medidas a aplicar en el caso de que un prestamista no cumpla con el pago de hipoteca; dado que este es un proceso totalmente legal, se debe informarse sobre las leyes involucradas y aplicadas al trámite; se brindan detalles sobre ello en esta información.
TABLA DE CONTENIDO
¿Qué Es Un Foreclosure?
El foreclosure es un contrato de hipoteca; este se basa en brindar un derecho de uso de propiedad en el ámbito legal, se específica esta escritura como un contrato siendo garantía en el trato establecido; de tal forma que el prestamista cumpla con lo indicado en el mismo, por lo que para estos procesos debe tener en cuenta qué es un foreclosure.
Si la persona prestamista o que se encuentra en trámites de compra de la propiedad no cumple con su parte, entonces debe realizar un reembolso completo del préstamo que se ha realizado; por lo tanto, es un documento de gran relevancia en este tipo de procesos, todo lo establecido debe presentarse por ambas partes para su cumplimiento.
El proceso hipotecario da inicio en el momento en que se presenta el incumplimiento, ya sea por no brindar los pagos relacionados al préstamo o no cumplir con el pago de hipoteca; de tal forma que se realiza un aviso al propietario, de tal forma que se indique se encuentra en estado de morosidad.
- Cuando un propietario no cumple con el proceso de pago de hipoteca, al encontrarse e estado de mora, entonces se ejecuta la hipoteca si han transcurrido entre tres a seis meses y sigue en el mismo estado
- Si el prestatario se retrasa en los pagos, entonces existe mayor complejidad en poder lograr estar al día, ya que se adicionan cargos debido a esta situación; estos cargos se presenta cada dos semanas o puede ser luego de 10 días.
- Debe informarse específicamente sobre qué es un foreclosure, considerando las especificaciones que se han establecido según la zona en la que se encuentra.
El Foreclosure Varía Según El Estado
Como se ha indicado anteriormente, la persona debe informarse sobre qué es un foreclosure según el estado en el que se encuentre; dado que estos presentan variación, de tal forma que pueda conocer de manera detallada cómo se aplica el proceso hipotecario para que pueda llevar a cabo según le indiquen.
Al obtener la información; puede conocer las condiciones establecidas y los avisos que debe tener en cuenta como propietario; de tal forma que pueda encontrarse al día con el proceso de préstamo y no se aplique la ejecución hipotecaria; esto quiere decir que se le indica que el plazo correspondiente a la venta de la propiedad.
La ejecución hipotecaria se presenta como el último punto que se lleva a cabo luego de llevar a cabo un proceso según las indicaciones establecidas; esto presenta también algunos puntos negativos en el caso de no cumplir con su parte; esto aplica tanto para el vendedor como para la persona que compra la propiedad.
Por lo que lo más recomendable es informarse a detalle según su ubicación; de tal forma que lleve a cabo el proceso según le sea indicado; mientras considere cada uno de los puntos que se le comparte, entonces puede realizar un proceso efectivo, teniendo en cuenta el cumplir con el pago del préstamo.
Ejemplos De Foreclosure
Teniendo en cuenta que cada estado establece sus condiciones y puntos que se deben seguir con respecto a lo qué es un foreclosure; entonces quiere decir que el prestamista le corresponde dirigirse a los tribunales en el estado que se encuentre para poder conocer de la información y lograr la obtención del permiso.
Durante este proceso de solicitud de permiso, se verifica el caso de la persona; al comprobarse que se encuentra en morosidad y que requiere de este proceso, entonces se lleva a cabo la aprobación a la ejecución hipotecaria, donde se realiza la subasta de la vivienda, con el objetivo de recuperar el dinero y poder cumplir con el pago a la entidad bancaria.
Este es un proceso que se lleva a cabo en el ámbito legal; puede que la entidad bancaria se convierta en dueño de la propiedad; como también puede optar por recuperar el dinero prestado; según lo establecido, se debe cancelar el monto total que presenta atrasado hasta la fecha correspondiente.
En la mayoría de los estados este es un proceso que puede tomar entre un año y medio hasta dos años; esto según lo indicado por parte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios; pero se habla que específicamente Texas, Arizona, California, Georgia, generalmente aplican este proceso de manera no judicial y llega a ser mucho más rápida.
Consecuencias Del Foreclosure
Por lo tanto, para aquellas personas que se encuentran en un trámite de préstamo hipotecario; deben tener en cuenta con claridad que es el foreclosure y conocer las consecuencias que este puede presentar si es necesaria de su aplicación; a continuación se comparten algunos de los puntos que pueden suceder:
- En el caso de que una propiedad no sea vendida durante la ejecución hipotecaria o no; entonces la entidad bancaria o prestamista suelen ser los dueños de la misma
- Al ser los prestamistas los dueños de la propiedad, entonces la misma puede ser adicionada a un grupo de propiedades ejecutadas o conocidas como inmobiliarias
- Aquellas propiedades que se presentan como inmobiliarias, se presentan de mayor acceso en los sitios en línea de las entidad bancarias
- Las opciones de propiedades en las plataformas de los bancos, suelen ser de mayor atracción para los inversionistas en bienes raíces; ya que en la mayoría de los casos estos tienen descuentos.
- El informe de crédito del prestatario específica el foreclosure durante varios años; esto puede ser más de cinco años; siendo un punto importante de considerar, pero esto puede disminuir poco a poco.
Marco Legal En USA
Se comparte que este es un proceso legal en su totalidad; se basa en las leyes del estado en el que se encuentre; como se ha indicado anteriormente, esto varía según su ubicación; por lo tanto, el marco legal específico se presenta por parte del estado; considerando que todos establecen sus condiciones legales.
Por lo tanto, se recomienda buscar la ley por la cual se rige en el estado, de tal manera que conozca la información en vivienda en foreclosure y cumpla el trámite según las leyes que aplican a su caso; mientras todo se lleve a cabo según el ámbito legal, entonces no presenta inconvenientes en el trámite y lleva a cabo según lo que se rige en el país.
Preguntas Frecuentes
Se puede presentar muchas dudas referentes al tema que son importantes de ser aclaradas; a continuación se comparten algunas preguntas que se presentan con alta frecuencia:
¿Qué Pasa Si No Se Vende La Vivienda En El Tiempo De Foreclosure?
A medida que transcurre el tiempo, ya no es dueño de la propiedad; pasa a ser de la entidad bancaria o de un prestamista específico según el caso; por lo que el objetivo de la ejecución hipotecaria es el poder vender la vivienda para obtener ganancias que le permitan cancelar la deuda que presenta.
Por lo tanto, es recomendable que se lleve a cabo la venta de la casa lo más rápido posible; de tal forma que pueda cubrir el estado de morosidad que se presenta, realizando el reembolso del préstamo que la han brindado.
¿Cómo Saber Si Una Casa Está En Foreclosure?
Para poder conocer si la vivienda se encuentra en Foreclosure; puede considerar los puntos a continuación:
- Primeramente puede considerar el precio de la vivienda; dado que las casas que se presentan en foreclosure se encuentran en descuento según el valor real que estas presentan; por lo que es un punto informativo que le puede hacer saber esta información.
- La segunda forma y considerada más efectiva; es el realizar una consulta directa con el encargado de bienes raíces que se encuentra relacionado con la venta de la vivienda; dado que este tiene toda la información relacionada a la misma y le puede indicar la situación específica.
Esperamos que esta información le permita conocer qué es un foreclosure