Los casos de complejidad de adquisición de vivienda o alquiler de las mismas, se ha presentado como un inconveniente destacado en el país; y para ello es importante conocer sobre qué es el programa LIHTC, siendo un medio establecido para poder solventar esta situación y mejorar el estatus en general.
Siendo una situación muy compleja, ha sido posible mejorar las condiciones de núcleos familiares y así como de personas que reciben ingresos muy bajos y que no son suficientes para optar por una vivienda; ofreciendo muchas facilidades, se brinda detalles sobre ello en esta información.
TABLA DE CONTENIDO
¿Qué Es El Programa LIHTC?
Es un programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos ingresos; conocido por sus siglas como LIHTC; este brinda un servicio de ayuda eficiente con respecto a la construcción, mejor, rehabilitación, obtención de viviendas; específicamente para aquellas personas que presentan dificultad en el área económica, por lo que es importante conocer qué es el programa LIHTC.
El establecimiento de este programa se llevó a cabo bajo las leyes de reforma fiscal; a través de los años ha presentado diversas variaciones para presentar un mejor funcionamiento; desde el año 1990 ha estado como una opción efectiva para brindar apoyo a aquellos ciudadanos que requieren de la adquisición de una vivienda.
El funcionamiento de este programa, abarca más de 100.00’ unidades de viviendas, las cuales se presentan en construcción y rehabilitación, para que las mismas puedan presentarse en alquiler; de tal forma que existan alternativas ideales para las personas anualmente; llegando a abarcar millones de unidades desde su planteamiento.
¿Cómo Funciona El Programa LIHTC?
El funcionamiento de lo qué es el programa LIHTC, se basa primeramente en conocer el porcentaje de población que presenta problemática con respecto a las condiciones de vivienda y la adquisición de las mismas; de tal manera que sea posible brindar un apoyo y se pueda tener una mejor condición de vida.
Cada uno de los puntos que se cumplen con respecto al funcionamiento del programa LIHTC es de gran importancia y esenciales para lograr cumplir con el objetivo; a continuación se comparten cada uno de ellos:
- Verificar los requisitos, condiciones que se deben cumplir
- Otorgar los créditos fiscales a los gobiernos estatales y territoriales en general
- Con respecto a las agencias estatales de hogares, estos brindar los créditos a los encargados de promocionar los proyectos en el área para el alquiler.
- Los promotores llevan a cabo la venta de los créditos directamente a los inversionistas privados, de tal forma que les sea posible ser financiados.
- Al establecer el proyecto y comenzar su servicio, se comparte su disposición
- Esperar por la solicitud o reclamo por parte de los inversores que requieren del LIHTC.
El cumplimiento de cada uno de estos puntos, son esenciales para poder comenzar un proyecto de ayuda de viviendas para un alquiler asequible de los mismos; es un proceso bastante complejo y de gran competencia; resaltando una alta demanda, siendo un resultado destacado con respecto a las necesidades presentadas.
Calificando Para El Crédito Fiscal De Viviendas De Bajos Ingresos
Se encuentra una gran variedad de tipos de viviendas para el alquiler en el programa de LIHTC; estos no solo toma en cuenta casas, sino también apartamentos, viviendas dúplex, casas unifamiliares y otros, el proceso de elección de los beneficiarios, se lleva a cabo de manera detallada.
Aquellas personas que son seleccionadas para disfrutar de la obtención del crédito fiscal; deben cumplir con ciertos aspectos, como es el caso de la realización de pruebas de ingresos y de renta bruta; las cuales se llevan a cabo de forma específica a los inquilinos; para que se pueda cumplir con las pruebas de ingresos, se deben considerar los puntos a continuación:
- Abarcar al menos el 20% de viviendas en el programa, donde los inquilinos presentan al menos un ingreso que alcanza la mitad o supera la cantidad del área ajustada con respecto al núcleo familiar, lo cual se le conoce como AMI.
- Por otro lado, se debe ocupar al menos un 40% de las unidades por parte de inquilinos que al alcancen un 60$ de la cantidad del AMI como sus ingresos; estos también pueden presentar una cantidad menor.
- Se indica que se deben encontrar ocupadas un 40% de viviendas con inquilinos que no lleguen a sobrepasar el 60% con respecto al AMI; y además no se puede presentar algún inquilino que supere el 80% de la cantidad como ingresos; dado que estos no se presentan como casos de necesidad.
- También, la persona no puede presentar rentas brutas que superen el 30% de la cantidad correspondiente al 50% o 60% del AMI; esto puede depender de las características de la unidad de renta que presenta como créditos fiscales según el proyecto.
Estos puntos son esenciales para el cumplimiento de los proyectos LIHTC; las personas que solicitan de esta ayuda, deben aprobar cada una de las pruebas de ingresos; y además se establece una cantidad de tiempo específica; esto abarca al menos 15 años o el lograr recuperar cada uno de los créditos dados.
Cálculo De Los Costos Y Beneficios
Se presenta variación con respecto al costo de lo qué es el programa LIHTC; las estadísticas que se obtienen indican que al menos supera los 10.000 millones de dólares anualmente, siendo el programa federal de mayor nivel que tiene como objetivo el brindar opciones de viviendas para aquellos que tienen ingresos bajos y tienen dicha dificultad.
De tal forma que se ha evaluado como un programa de grane efectividad, que resaltado un aumento de los viviendas asequibles a lo largo de los años; y dado a que se ha presentado este tipo de dificultades a nivel general del país; el programa ha destacado como una opción que abarca esta área de merado.
La eficiencia que presenta el funcionamiento del programa, se ha destacado a nivel nacional; sin embargo, por parte de los críticos se indica que el subsidio brindado es más de lo que realmente se requiere; esto se debe a que se presentan muchos intermediarios que se encuentran relacionados en este proceso.
Esto no solo toma en consideración a organizadores, sino también a socios, sindicatos, gerentes, inversores; estos se presentan con una necesidad de pago a realizar; y esto se relaciona directamente con la cantidad del subsidio federal; y esto no abarca las cantidades correspondientes a las nuevas viviendas para su alquiler.
Computación Del LIHTC
Se indica que el crédito brindado en un año según el reclamo realizado por parte de un contribuyente corresponde a una cantidad mayor a lo indicado por parte del proyecto; por lo tanto, para poder conocer la cantidad correspondiente, se cumple con un proceso de computación que se basa en los siguientes puntos:
- El aumento del porcentaje se presenta en las construcciones sustanciales, esto puede ser del 9% según lo indicado en la ley; siendo un crédito del 70%
- Si son las propiedades con el fin de su rehabilitación; esto es del %; lo cual corresponde al 30% del crédito; esto se presenta también con respecto a los proyectos financiados
- La basa calificada corresponde al monto correspondiente al alquiler de la vivienda
- La IRS establece un ajuste para mantener el valor de los créditos, entre el 70% o 30% según lo calificado
- Se ha establecido que la tasa de crédito como mínimo debe ser de 9% según el valor actual que presenta.
Información Importante
Todos los aspectos correspondientes al funcionamiento del programa, es de gran relevancia; mientras se cumpla con las condiciones y aprobación de los pruebas indicadas, entonces puede optar por este tipo de proyectos para una asignación efectiva.
Debe tener en cuenta que el Congreso presenta una cantidad de LIHTC limitada, y esto se asigna anualmente; de tal forma que puedan cumplir el objetivo de garantizar que aquellos estados que tienen un alto porcentaje de población con bajos ingresos puedan ser apoyados y les sea posible optar por la asignación de créditos.
Además, se ha establecidos aumentos, por lo que las cantidades correspondientes se han presentado elevados con el tiempo; de tal forma que puedan atender a los casos de bajos ingresos que se presenten en los estados y destacar mejor resultados en el país.
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Esperamos que esta información le permita conocer sobre qué es el Programa LIHTC